Ανακαίνιση Σπιτιού

Η απόφαση μιας ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να είναι δύσκολη εφόσον απαιτείται μελέτη, οργάνωση, αλλά πάνω απ’ όλα υπομονή. Αρχικά πρέπει να κατανοήσετε τους λόγους για τους οποίους θα ανακαινίσετε στο σπίτι σας, και έπειτα να κρίνετε ποιες είναι οι απαραίτητες εργασίες που πρέπει να γίνουν. Η ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να είναι μερική ή ολική.

Αυτό που αναρωτιούνται όσοι ετοιμάζονται να πραγματοποιήσουν μια ανακαίνιση στο σπίτι τους είναι το τελικό κόστος. Ο πιο σημαντικός παράγοντας που θα καθορίσει το budget σας είναι οι εργασίες που είναι απαραίτητο να λάβουν χώρα κατά την ανακαίνιση.

Μερικές βασικές εργασίες που προτείνονται από τις εταιρείες ανακαινίσεων είναι οι εξής:

• Ηλεκτρολογικές και Υδραυλικές Εργασίες
• Αποξήλωση και τοποθέτηση δαπέδου
• Μεταφορά μπάζων
• Στοκαρίσματα και βάψιμο
• Κουφώματα και πόρτες
• Τοποθέτηση επίπλων και ειδών υγιεινής
• Ξυλουργικές εργασίες και γυψοσανίδες
• Δημιουργία νέων δωματίων

Φυσικά, το κόστος δεν μπορεί να αποτυπωθεί από την αρχή σε έναν σταθερό τιμοκατάλογο.  Ανάλογα με το ποιες από τις ανωτέρω εργασίες θα χρειαστείτε, θα εξαρτηθεί και το τελικό ποσό.

Σε γενικές γραμμές το κόστος μιας ολικής ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να ξεκινήσει από τα 5.000€ και να φτάσει έως και τις 20.000€ Οι τιμές αυτές είναι ωστόσο ενδεικτικές καθώς διαφοροποιούνται ανάλογα με τις δικές σας ανάγκες και επιλογές.

Το σημαντικότερο όλων είναι να έχετε ορίσει ένα budget πριν καλά καλά ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία ανακαίνισης! Για να κρατήσετε το κόστος στο minimum, πρέπει να περιορίσετε τις επιλογές σας μόνο στις βασικές εργασίες, και όσα είναι πραγματικά απαραίτητα. Ωστόσο, δεν πρέπει να βασίζεστε ποτέ σε λύσεις χαμηλής ποιότητας, και να επιλέγετε πάντα αξιόπιστες εταιρείες ανακαίνισης σπιτιού. 

Η διάρκεια μιας ανακαίνισης σπιτιού εξαρτάται από το αν είναι ολική ή μερική, και αν χρειάζεται να ανακαινίσετε έναν χώρο ή περισσότερους. Επιπλέον, εξαρτάται από τις εργασίες που θέλετε να πραγματοποιηθούν! Συνήθως μια ανακαίνιση διαρκεί από 2-3 εβδομάδες μέχρι και 60 ημέρες για ολική ανακαίνιση.

Αν υπάρχουν ιδιαίτερες ανάγκες στο χώρο σας, ή ειδικές εργασίες που θέλετε να πραγματοποιηθούν, η ανακαίνιση μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Επίσης, αν στην πορεία της ανακαίνισης παρατηρηθεί ανάγκη για επέμβαση σε άλλες εργασίες (π.χ. ανανέωση υδραυλικών εγκαταστάσεων λόγω φθοράς που δε γνωρίζατε) τότε πάλι η ανακαίνιση θα αργήσει να ολοκληρωθεί.

Πάνω από όλα όμως πρέπει να θυμάστε πως ο πρώτος στόχος των επαγγελματιών, και κατά συνέπεια και δικός σας, είναι το να γίνει περάτωση των εργασιών ανακαίνισης με υψηλή ασφάλεια, προσοχή στη λεπτομέρεια και την ποιότητα των εργασιών. Η Chroma Decor σας δίνει συμφωνημένο χρονοδιάγραμμα για να είστε βέβαιοι για το πότε θα ολοκληρωθεί η ανακαίνιση.

Πολλοί επιλέγουν να κάνουν μερική ανακαίνιση σπιτιού, εφόσον δεν υπάρχει η ανάγκη να ανανεωθεί ολόκληρο το σπίτι. Ή επειδή προτιμούν να προχωρήσουν σε μια ολική ανακαίνιση σιγά – σιγά. Η μερική ανακαίνιση λοιπόν είναι ο καλύτερος τρόπος για να ξεκινήσουν, αφού περιλαμβάνει μόνο ένα ή δύο δωμάτια.

Στη μερική ανακαίνιση σπιτιού συνήθως επιλέγουμε εργασίες όπως το βάψιμο του σπιτιού, τη θερμομόνωση, ή την αλλαγή δαπέδου και την αντικατάσταση κουφωμάτων. Άλλες εργασίες μπορεί να είναι η ανανέωση των υδραυλικών συστημάτων, ή της θέρμανσης και του κλιματισμού.

Όπως είναι λογικό, η μερική ανακαίνιση σπιτιού δε διαρκεί πολύ καιρό. Το μικρότερο διάστημα που θα χρειαστεί για να περατωθούν όλες οι εργασίες που έχουν συμφωνηθεί, είναι μια εβδομάδα.

Η διαδικασία μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης σπιτιού πραγματοποιείται για διάφορους λόγους. Μερικοί από αυτούς περιλαμβάνουν την ανάγκη για μια αλλαγή τόσο για πρακτικούς, όσο και για αισθητικούς λόγους, την  πώληση ή την ενοικίαση μιας κατοικίας, αλλά και την μετατροπή τους σε κατοικία βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Σε κάθε περίπτωση όμως, η διαδικασία παραμένει η ίδια και περιλαμβάνει τα εξής στάδια: 

• Επίσκεψη των ειδικών της Chroma Decor για την αξιολόγηση του χώρου και συζήτηση με τον ιδιοκτήτη σχετικά με το εύρος, τον λόγο αλλαγών και το προσωπικό του  γούστο.
• Μελέτη και δημιουργία πρότασης από τους ειδικούς, αλλά και ηλεκτρονική 3D απεικόνιση του ολοκληρωμένου έργου της ανακαίνισης. 
• Επιλογή των απαραίτητων υλικών για την ανακαίνιση, έπειτα από συμφωνία με τον πελάτη, όπως πλακάκια, χρώματα, είδη υγιεινής και έπιπλα μπάνιου και κουζίνας, καθώς και κουφώματα σε περίπτωση εγκατάστασης τους. Η ποιότητα των υλικών επηρεάζει και το τελικό κόστος της ανακαίνισης. 
• Κοστολόγηση και αναλυτική λίστα όλων των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν. 
• Σύνταξη ιδιωτικού συμφώνου ανάμεσα στον πελάτη και την εταιρεία σχετικά με τις υποχρεώσεις της κάθε πλευράς, τις εργασίες και το χρονοδιάγραμμα διεκπεραίωσης τους.
• Έκδοση των απαραίτητων αδειών για την ανακαίνιση.
• Έναρξη των εργασιών. Σε αυτό το σημείο συστήνουμε στους ιδιοκτήτες να ενημερώσουν τους γείτονες για την έναρξη της ανακαίνισης.  
• Αποξήλωση όλων των εγκαταστάσεων που θα αντικατασταθούν.
• Αλλαγές στο χώρο με βάση τη μελέτη που έχει πραγματοποιηθεί. Σε περίπτωση αλλαγών στη διαρρύθμιση του σπιτιού, είναι η κατάλληλη στιγμή υλοποίησης τους. 
• Τοποθέτηση νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων. 
• Αλλαγές σωληνώσεων και εγκατάστασης θέρμανσης (σε περίπτωση που το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης) 
• Τοποθέτηση νέων ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων 
• Σκάψιμο και επίχρισμα τοίχων (σοβάτισμα) 
• Τσιμεντοκονίαμα και κονίαμα  για κάλυψη σωληνώσεων και βελτίωση του δαπέδου
• Προετοιμασία για βάψιμο τοίχων και οροφών με σπατουλάρισμα 
• Τοποθέτηση νέων πλακιδίων που συμφωνήθηκαν με τον πελάτη  στο δάπεδο και το μπάνιο
• Εγκατάσταση νέων σύγχρονων κουφωμάτων 
• Εγκατάσταση επίπλων, όπως κουζίνα, ντουλάπες, αλλά και πόρτες σε περίπτωση αλλαγής
• Βάψιμο των χώρων του σπιτιού 
• Τοποθέτηση πριζών, διακοπτών, ειδών υγιεινής και καλοριφέρ 
• Καθάρισμα του σπιτιού και παράδοση στον ιδιοκτήτη 

Αυτές είναι οι εργασίες που πραγματοποιούνται σε μια ολική ανακαίνιση σπιτιού. Σε μια μερική ανακαίνιση οι εργασίες είναι λιγότερες, και περιλαμβάνουν μόνο εκείνες που θα συμφωνηθούν. 

Μόλις μπήκατε στο νέο σας σπίτι, το οποίο νοικιάζετε. Είναι πολύ πιθανό πως θα χρειάζεται ένα φρεσκάρισμα μετά τους προηγούμενους ενοίκους. Δυστυχώς, όταν επιθυμείτε να κάνετε μια ανακαίνιση όταν μένετε σε ενοίκιο οι ελευθερίες σας είναι περιορισμένες. Εξαρτώνται τα πάντα από το συμβόλαιο και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Πριν κάνετε οποιαδήποτε αλλαγή λοιπόν, πρέπει να βεβαιωθείτε πως έχετε την έγκριση του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες εργασίες που μπορείτε να πραγματοποιήσετε για να αναβαθμίσετε και να ανανεώσετε το χώρο σας:

• Βάψιμο τοίχων ή τοποθέτηση ταπετσαρίας
• Νέα πόρτα ασφαλείας
• Καινούρια φωτιστικά
• Ηλιακός θερμοσίφωνας ή boiler
• Κουρτίνες, περσίδες, ή τέντες
• Γενική επισκευή στις ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εγκαταστάσεις

Οι παραπάνω αλλαγές επιτρέπονται σε ένα σπίτι με ενοίκιο καθώς οι περισσότερες μπορούν να αλλαχθούν όταν και αν αποφασίσετε να φύγετε. Παρόλα αυτά, αν το δάπεδο είναι φθαρμένο μπορείτε να το ανανεώσετε με ένα γυάλισμα, για παράδειγμα. Αν δεν πρόκειται για παρκέ, τότε πρέπει να συνεννοηθείτε με τον ιδιοκτήτη αν πρέπει να γίνουν αλλαγές και να συμφωνήσετε στο κόστος.

Ορισμένες εργασίες ανακαίνισης απαιτούν κάποια άδεια για να ξεκινήσουν. Οι απαραίτητες άδειες για την ανακαίνιση του σπιτιού χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: την άδεια μικρής κλίμακας, και την άδεια δόμησης. Οι διαφορές τους είναι ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται για εργασίες που το κόστος τους υπερβαίνει τα 25.000 ευρώ.  

Η άδεια μικρής κλίμακας περιλαμβάνει: 

• Εργασίες που περιλαμβάνουν χρήση σκαλωσιάς (πχ βάψιμο τοίχων εξωτερικών χώρων) 
• Γκρέμισμα τοίχων 
• Αλλαγές στην όψη του κτιρίου 
• Τοποθέτηση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, ασανσέρ ή τζάκι 
• Τροποποίηση υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και αλλαγή πίνακα 
• Τοποθέτηση τέντας 

Η άδεια δόμησης περιλαμβάνει: 

• Εργασίες που περιλαμβάνουν χρήση σκαλωσιάς 
• Γκρέμισμα τοίχων 
• Αλλαγές στην εξωτερική πλευρά του σπιτιού, όπως θερμομόνωση 

Οι εργασίες που δεν απαιτούν τη χρήση κάποιας άδειας περιλαμβάνουν: 

• Μικροεπισκευές που δεν επηρεάζουν τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κτιρίου 
• Βάψιμο εσωτερικών χώρων ή τοποθέτηση ταπετσαρίας 
• Μικρές αλλαγές ή επισκευές δαπέδου
• Αντικατάσταση ντουλαπιών και επισκευές κουζίνας 
• Αλλαγή κάγκελων μπαλκονιού, εφόσον δεν αλλάζουν την όψη της πολυκατοικίας
• Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα 
• Κατασκευές για διευκόλυνση μετακίνησης ΑΜΕΑ (εκτός από ανελκυστήρα) 
• Αλλαγή κουφωμάτων, εφόσον διατηρούν την όψη του κτιρίου 

Φυσικά, πριν προχωρήσετε στη διαδικασία έναρξης των διαδικασιών για την ανακαίνιση, θα πρέπει να συζητήσετε με την εταιρεία που θα αναλάβει το έργο αν αναλαμβάνει και την έκδοση αδειών, καθώς και το είδος της απαραίτητης άδειας, ή αν θα είναι μια διαδικασία στην οποία θα προχωρήσετε εσείς οι ίδιοι. 

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση της άδειας περιλαμβάνουν:

• Αίτηση από την πλευρά του ιδιοκτήτη 
• Έκθεση από μηχανικό, στην οποία περιλαμβάνεται η μελέτη και  ο προϋπολογισμός της ανακαίνισης 
• Δύο φωτογραφίες του ακινήτου από την εξωτερική πλευρά 
• ‘Έγκριση του έργου από άλλες αρμόδιες υπηρεσίες, όπως για παράδειγμα το συμβούλιο αρχιτεκτονικής
• Βεβαίωση κτηματολογίου, ή οποιουδήποτε άλλου αντίστοιχου εγγράφου 
• Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας του κτιρίου 
• Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, δήλωση συναίνεσης για αλλαγές σε κοινόχρηστους χώρους 

Η ανακαίνιση σπιτιού, εκτός ότι ανανεώνει τον χώρο μας, επιδιορθώνει διάφορες βλάβες, φθορές και  καθιστά την καθημερινότητα μας λίγο πιο εύκολη. Επιπλέον, ανεβάζει και την αξία του ακινήτου. Ωστόσο, η διαδικασία της ανακαίνισης δεν είναι μια εύκολη διαδικασία, κατά την πορεία της οποίας μπορεί να προκύψουν προβλήματα που μπορεί να μην γνωρίζατε, όπως βλάβες στις υδραυλικές εγκαταστάσεις. Έτσι, θα χρειαστεί περισσότερο διάστημα για την εκπόνηση τους. 

Ένας ακόμη παράγοντας που μπορεί να επηρεάσει το απαιτούμενο διάστημα εργασιών είναι το είδος της ανακαίνισης (ολική ή μερική), καθώς και τι εργασίες θα περιλαμβάνει το καθένα. Συνεπώς, ο χρόνος και οι καιρικές συνθήκες θα πρέπει να είναι σύμμαχος σας. Με βάση όλα τα παραπάνω, η καλύτερη περίοδος για μια ανακαίνιση είναι η εποχή του καλοκαιριού. Οι υψηλές θερμοκρασίες επιτρέπουν τη γρήγορη και σωστή διενέργεια εργασιών. Για παράδειγμα, οι τοίχοι στεγνώνουν πιο γρήγορα έπειτα από βάψιμο,  ενώ η μεγάλη διάρκεια της ημέρας επιτρέπει στο συνεργείο να εργάζεται για περισσότερες ώρες. Ακόμη, εξαιτίας των λιγότερων βροχών, δε δημιουργούνται εύκολα προβλήματα υγρασίας. 

Εξίσου καλά αποτελέσματα δίνει και μια ανακαίνιση την περίοδο της άνοιξης και στις αρχές του φθινοπώρου. Ωστόσο, κατά πάσα πιθανότητα θα χρειαστούν περισσότερες ημέρες για την ολοκλήρωση των εργασιών. 

Μια ανακαίνιση ενός σπιτιού δεν περιλαμβάνει μόνο το εσωτερικό του. Εξίσου σημαντική είναι και η εξωτερική ανακαίνιση σπιτιού. Οι εξωτερικές εργασίες μιας ανακαίνισης έχουν πολλά οφέλη, όπως προστασία έναντι των διαφόρων καιρικών συνθηκών, και της υγρασίας,  οι οποίες γίνονται ορατές μακροπρόθεσμα. Ανάμεσα σε αυτές τις εργασίες συγκαταλέγονται: 

• Θερμοπρόσοψη- Θερμομόνωση 
• Επίχρισμα (σοβάτισμα) και βάψιμο των εξωτερικών τοίχων 
• Στεγανοποίηση ταράτσας 
• Αντικατάσταση των κουφωμάτων εξωτερικών χώρων 
• Δημιουργία συστημάτων σκίασης, όπως περσίδες, στέγαστρα, αλλά και τοποθέτηση τέντας
• Ανακαίνιση μπαλκονιού 

Τα υλικά που μπορεί κανείς να επιλέξει για την ανακαίνιση είναι πολλά. Ανάμεσα στη μεγάλη ποικιλία υλικών που υπάρχουν στην αγορά, βρίσκει κανείς πιο οικονομικά, πιο ακριβά, αλλά και περισσότερο και λιγότερο ποιοτικά. Κατά τη διάρκεια επιλογής των υλικών, φροντίζουμε πάντοτε να ενημερώνουμε τους πελάτες μας σχετικά με την καταλληλότητα τους για έναν χώρο και τον βαθμό ποιότητας τους. 

Διαθέτουμε μια μεγάλη ποικιλία από πλακίδια, πάγκους, νεροχύτες και άλλα είδη ώστε να σας βοηθήσουμε να επιλέξετε εσείς αυτά που ταιριάζουν στο χώρο σας. Οι συνεργάτες μας θα σας συμβουλεύσουν και θα σας κατευθύνουν ώστε να επιλέξετε αυτά που έχουν την καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής, εξυπηρετούν τις ανάγκες σας και αντέχουν σε βάθος χρόνου. 

Δεν είναι απαραίτητο να είναι πάντα ο ιδιοκτήτης παρών κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης. Την πρώτη μέρα έναρξης των εργασιών ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βρίσκεται στο σπίτι, προκειμένου να παραδώσει τα κλειδιά στο συνεργείο. Σε περίπτωση που οι  εργασίες είναι πολλές και εκτείνονται σε όλο το σπίτι, το συνεργείο ίσως ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να λείπει από το σπίτι. Αν μάλιστα οι εργασίες πραγματοποιηθούν όλες μαζί, ίσως χρειαστεί η παραμονή του για λίγες ημέρες κάπου αλλού. Όμως, σε περίπτωση μερικής ανακαίνισης, η παραμονή του στο σπίτι εξαρτάται από το μέγεθος και το είδος των εργασιών. 

Η ανακαίνιση σπιτιού είναι μια μεγάλη διαδικασία που μπορεί να φέρει πολλές αλλαγές στην καθημερινότητα. Κάθε ανακαίνιση έχει αρκετές θετικές, αλλά και μερικές αρνητικές συνέπειες. Θα πρέπει να είστε πολύ προσκεκτικοί ως προς την επιλογή. 

Ένα από τα μεγαλύτερα θετικά που περιλαμβάνει μια ανακαίνιση σπιτιού είναι ότι βελτιώνεται η ψυχολογία των κατοίκων μιας οικίας. Οι συνθήκες διαβίωσης βελτιώνονται αισθητά. Ο λόγος; Το σπίτι αποκτά καινούργιες συσκευές, συστήματα, κουφώματα, ενώ την ίδια στιγμή γίνεται πιο λειτουργικό και βελτιώνεται η εμφάνιση του. Έτσι, αυξάνεται η αγοραστική του αξία. Συνεπώς, αν δε θέλετε να το χρησιμοποιήσετε οι ίδιοι μπορείτε εύκολα να το πουλήσετε ή να το διαθέσετε προς πώληση σε καλή τιμή. Τέλος, η ανακαίνιση είναι πιο οικονομική σε σχέση με μια αγορά κατοικίας, επιλέγετε εσείς τις εργασίες, ορίζετε το budget, ενώ το αναβαθμίζετε και ενεργειακά, με την επιλογή των κατάλληλων συσκευών.  

Ποια μπορεί να είναι  μερικά από τα αρνητικά στοιχεία που μπορεί να αποτελέσει μια ανακαίνιση. Πολλές φορές σε μια ανακαίνιση εμφανίζονται προβλήματα που δεν ήταν ορατά στον ιδιοκτήτη. Έτσι, υπάρχει μια περίπτωση ξεφύγουν οι ιδιοκτήτες λίγο από το αρχικό budget που υπολόγιζαν. Επιπλέον, μια ολική ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να διαρκέσει μεγάλο χρονικό διάστημα (από 2-3 εβδομάδες, έως και 60 μέρες), μεγαλώνοντας την ανυπομονησία των ιδιοκτητών να “μπουν” στο νέο τους σπίτι.  

Δεν είναι σημαντική μόνο η ανακαίνιση του εσωτερικού τμήματος του σπιτιού. Η βελτίωση του εξωτερικού τμήματος του σπιτιού όχι μόνο βελτιώνει τη συνολική όψη του, και, κατά τη συνέπεια την ψυχολογία σας. Την ίδια στιγμή προστατεύουν την οικεία σας από τις αντίξοες καιρικές συνθήκες, αποτρέπουν την εμφάνιση υγρασίας και μούχλας, και μειώνουν τις πιθανότητες εμφάνισης φθοράς. Ανάμεσα στις εργασίες που μπορούν να βελτιώσουν το εξωτερικό του σπιτιού ανήκουν: 

• Σοβάτισμα και βάψιμο της εξωτερικής όψης του σπιτιού
• Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση νέων, ανθεκτικών και σύγχρονων 
• Δημιουργία συστημάτων σκίασης, όπως κάποιο στέγαστρο, περσίδες, καθώς και τέντα, 
• Ανακαίνιση μπαλκονιού
• Αντιμετώπιση υγρασίας με θερμομόνωση 

Βασικός μας στόχος δεν είναι άλλος από την παροχή άριστων υπηρεσιών, ώστε να αποκτήσετε μια αισθητικά άρτια και πλήρως λειτουργική οικεία, για εσάς και τα αγαπημένα σας πρόσωπα. Εγγύηση για εμάς αποτελεί το όνομα μας, οι υπηρεσίες που διαθέτουμε, τα σχόλια και η ευχαρίστηση των προηγούμενων πελατών μας. Εξάλλου, σε καμία περίπτωση δε θα θέλαμε κάποια αρνητική κριτική ή δυσφήμιση. Φυσικά, εξασφαλίζουμε γραπτή εγγύηση σε όσους πελάτες το επιθυμούν.