Είναι ευρέως γνωστό ότι όλα τα σπίτια, με το πέρασμα των χρόνων, αρχίζουν και αποκτούν μικρές ή μεγαλύτερες φθορές. Τα υλικά πλέον είναι παλιά και είναι πιθανόν κατά τη διαδικασία μιας ανακαίνισης, να χρειαστεί να πραγματοποιηθούν επιδιορθώσεις, μερεμέτια, ή οικοδομικές εργασίες ολικής αναδιαμόρφωσης, προς αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.
Ορισμένες φορές, υπάρχουν φθορές ή βλάβες οι οποίες παραμένουν κρυφές, εξαιτίας του σημείου στο οποίο βρίσκονται. Σε αυτή τη περίπτωση, είναι πιθανόν να προκύψουν οικοδομικές εργασίες τις οποίες δεν είχατε υπολογίσει εξαρχής. Καλό θα ήταν ωστόσο, να προσθέσετε ένα επιπλέον ποσό στο Budget σας, ώστε να αποφύγετε τέτοιες δυσάρεστες εκπλήξεις.
Οι οικοδομικές εργασίες, ανάλογα με την έκταση τους κι ανάλογα με τη περίπτωση, ενδέχεται να χρειαστούν την έκδοση οικοδομικής άδειας ή άδειας μικρής κλίμακας. Παρακάτω μπορείτε να δείτε μια λίστα με τις οικοδομικές εργασίες μικρής κλίμακας, για τις οποίες δε χρειάζεται να εκδώσετε κάποια ειδική άδεια. Είναι οι εξής:
- Εσωτερικός / εξωτερικός ελαιοχρωματισμός
- Εργασίες για τη διευκόλυνση ή τη μετακίνηση των ΑμΕΑ
- Αντικατάσταση και συντήρηση των δαπέδων
- Αντικατάσταση και συντήρηση των εξωτερικών κουφωμάτων
- Συντήρηση και επισκευή των αγωγών κτιρίων
- Επισκευή και συντήρηση στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων
- Περίφραξη με ύψος έως και ένα μέτρο
- Κατασκευή τζακιού σε εσωτερικό χώρο
- Κατασκευή πέργκολας στον ακάλυπτο ή σε ισόγειο υπαίθριο χώρο
- Τοποθέτηση δεξαμενής νερού χωρίς σκεπή (ή πισίνας), με μέγιστη επιφάνεια 50 τ.μ.
- Κατασκευή φυτεμένων επιφανειών
- Τοποθέτηση και εγκατάσταση κλιματιστικού ή λέβητα φυσικού αερίου
- Τοποθέτηση θερμοπρόσοψης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων σε εξωτερική όψη κτιρίου (Απαιτείται ωστόσο η υποβολή ενεργειακού πιστοποιητικού).
Ποιες είναι οι οικοδομικές εργασίες, οι οποίες πραγματοποιούνται σε μια ανακαίνιση;
Οι οικοδομικές εργασίες, οι οποίες γίνονται όταν επιθυμείτε να αλλάξετε ολικά το χώρο σας είναι πολλές και μπορεί να διαφέρουν ανά περίπτωση.
Αρχικά, συμπεριλαμβάνεται το χτίσιμο ενός ή περισσότερων τοίχων, με τη χρήση τούβλων σε διάφορες διαστάσεις. Επίσης, μια αρκετά συχνή εργασία είναι τα επιχρίσματα, δηλαδή οι σοβάδες οι οποίοι στην ουσία επικαλύπτουν τη τοιχοποιία, προκειμένου η επιφάνεια να προετοιμαστεί ώστε να γίνει ο ελαιοχρωματισμός. Η διαδικασία αυτή είναι ιδιαίτερα χρήσιμη, καθώς συμβάλει στην μόνωση και την πυροπροστασία του κτιρίου. Επιπροσθέτως, συνεισφέρει ώστε η όψη των επιφανειών να είναι επίπεδη και πιο ωραία οπτικά.
Από την άλλη, ευρέως διαδεδομένες είναι οι τσιμεντοκονίες, οι οποίες χρησιμεύουν για να δημιουργηθεί το τελικό υπόστρωμα πριν την τοποθέτηση του δαπέδου. Με τη διαδικασία αυτή επίσης, μπορείτε να έχετε τις κλίσεις που χρειάζεται για τα δάπεδα του εξωτερικού σας χώρου.
Ο ελαιοχρωματισμός ανήκει στις σημαντικές εργασίες, καθώς δίνει μια νέα μορφή στο διαμέρισμα και ανανεώνει άμεσα το χώρο. Οι μονώσεις, στις οποίες συμπεριλαμβάνονται οι θερμομονώσεις και οι στεγανοποιήσεις, είναι από τις πιο βασικές εργασίες για να μην αποκτήσετε μελλοντικά προβλήματα και για να μετατραπεί ο χώρος σας, σε απόλυτα λειτουργικό. Συμβάλει στη ρύθμιση της θερμοκρασίας των χώρων, καθώς απομονώνει το κρύο ή τη ζέστη, ενώ μπορεί να λειτουργήσει και ως προστασία ενάντια στην υγρασία.
Τέλος, στις οικοδομικές εργασίες συγκαταλέγονται η κατασκευή σκεπής και η τοποθέτηση γυψοσανίδας. Η γυψοσανίδα συγκεκριμένα, χρησιμοποιείται κυρίως για την ευκολία που έχει ως υλικό, καθώς δημιουργείται αρκετά εύκολα και μπορεί να έχει πολλές διαφορετικές λειτουργίες. Μια από τις συχνές χρήσεις, είναι η τοποθέτηση κρυφού φωτισμού, για ένα πιο όμορφο οπτικό εφέ στο χώρο. Εναλλακτικά, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμα και σαν διαχωριστικό ανάμεσα σε δύο δωμάτια.
Τι είναι σημαντικό ως προς τις οικοδομικές εργασίες;
Θα πρέπει να έχετε στο μυαλό σας πριν από την έναρξη της ανακαίνισης και των οικοδομικών εργασιών, ότι το πιο σημαντικό βήμα είναι η προεργασία. Θα πρέπει δηλαδή να προβείτε σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να έχετε το καλύτερο αποτέλεσμα. Υπολογίστε το ποσό που μπορείτε να διαθέσετε, αναγνωρίστε και αναλύστε με το συνεργείο το οποίο έχετε επιλέξει, το μέγεθος των εργασιών, την εκτέλεση τους, την παρακολούθηση αλλά και την επίβλεψη των εργασιών, από την αρχή μέχρι και το τέλος. Αναζητείστε τους κατάλληλους επαγγελματίες, με την αντίστοιχη εμπειρία στο χώρο, για να αποκτήσετε το σπίτι των ονείρων σας.
