Σήμερα, όλο και περισσότερος κόσμος αποφασίζει να ανανεώσει το σπίτι του. Η υλοποίηση κάθε ανακαίνισης ωστόσο, είτε ολικής είτε μερικής, θα πρέπει να έχει εκτιμηθεί σωστά από εσάς και τον μηχανικό που έχετε επιλέξει προς συνεργασία. Οι αλλαγές που θα πραγματοποιηθούν, καθορίζουν και την μορφή της άδειας την οποία θα χρειαστείτε, προκειμένου να είναι νόμιμη κάθε διαμόρφωση. Παρακάτω ακολουθούν τα είδη των αδειών, καθώς και σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η προσκόμιση μιας άδειας από την πολεοδομία, για την ανακαίνιση του σπιτιού σας.
Είδη Αδειών
Οι άδειες χωρίζονται σε δυο κατηγορίες. Στην πρώτη συγκαταλέγεται η άδεια μικρής κλίμακας και στη δεύτερη, η άδεια δόμησης. Η δεύτερη, αφορά βαριές εργασίες, των οποίων ο προϋπολογισμός είναι 25.000 και άνω. Από την άλλη, η άδεια μικρής κλίμακας αφορά μικρές επισκευές. Πιο συγκεκριμένα, αφορά:
- Εργασίες οι οποίες γίνονται με τη χρήση σκαλωσιάς, όπως το βάψιμο των εξωτερικών τοίχων.
- Το γκρέμισα των τοίχων, αν θέλετε να ενώσετε δωμάτια ή η κατασκευή πέργκολας εξωτερικά που ξεπερνάει τα 50 τ.μ.
- Η ανακατασκευής της στέγης ή αλλαγές στην όψη του κτιρίου, όπως η τοποθέτηση νέας μπαλκονόπορτας σε διαφορετικό σημείο από το καθορισμένο.
- Η τοποθέτηση ανελκυστήρα, τζακιού με καπνοδόχο ή η τοποθέτηση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
Σε κάθε περίπτωση, η άδεια μικρής κλίμακας έχει ισχύ έως 12 μήνες. Μπορείτε ωστόσο να ζητήσετε παράταση άλλους 6 μήνες, εφόσον οι εργασίες σας δεν έχουν πραγματοποιηθεί στο καθορισμένο χρόνο. Σας δίνεται επίσης η δυνατότητα να κάνετε ηλεκτρονικά την αίτηση για άδεια μικρής κλίμακας, στην υπηρεσία δόμησης του δήμου. Εναλλακτικά μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε τον μηχανικό, ο οποίος ούτως ή άλλως χρειάζεται να υπογράψει προκειμένου να εγκριθεί η αίτηση σας.
Πότε απαιτείται άδεια από την πολεοδομία;
Εφόσον αποφασίσετε να προβείτε σε ανακαίνιση του σπιτιού σας, θα πρέπει να γνωρίζετε πότε είναι απαραίτητο να έχετε μια ειδική άδεια για να ολοκληρώσετε την διαδικασία αυτή. Ένα τέτοιο έγγραφο είναι απαραίτητο για μεγάλες εργασίες και αλλαγές. Συγκεκριμένα:
- Για όσες εργασίες απαιτούν την τοποθέτηση σκαλωσιάς (όπως αναφέρθηκε παραπάνω)
- Για το γκρέμισμα κάθε τοίχου
- Για μεγάλες εργασίες στο εξωτερικό του κτιρίου, όπως η κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης. (Ωστόσο σε αυτή τη περίπτωση, θα πρέπει να έχετε ελέγξει και τον κανονισμό της περιοχής σας, ως προς τους περιορισμούς που ενδεχομένως να περιλαμβάνει για την πραγμάτωση εξωτερικών εργασιών).
Πότε δεν χρειάζεται άδεια από την πολεοδομία;
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις, στις οποίες δεν χρειάζεται να προσκομίσετε κάποια άδεια και μπορείτε να ξεκινήσετε τις διαδικασίες ανακαίνισης κανονικά, χωρίς πρόβλημα. Σε αυτή τη κατηγορία συμπεριλαμβάνονται οι εξής εργασίες:
Για τον εσωτερικό χώρο
- H τοποθέτηση ταπετσαρίας και οι ελαιοχρωματισμοί εσωτερικών χώρων, εκτός αν νοικιάζετε το σπίτι, οπότε χρειάζεται συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη.
- Μικροεπισκευές, οι οποίες δεν αλλάζουν την αρχική κατασκευή του κτιρίου (όπως η τοποθέτηση νέας πόρτας ή παράθυρου στο καθορισμένο σημείο).
- Η αντικατάσταση των κουφωμάτων για την δημιουργία μόνωσης, εφόσον δεν αλλάζει το σημείο τοποθέτησης τους.
- Μικρές αλλαγές στο πάτωμα, εφόσον είναι συν ή πλην 80 εκατοστά από το φυσικό έδαφος.
- Οι εσωτερικές αλλαγές σπιτιού, όπως η τοποθέτηση εντοιχισμένης κουζίνας ή η τοποθέτηση ντουλαπιών.
- Όλες οι κατασκευές για την διευκόλυνση των ΑΜΕΑ, όπως είναι οι ράμπες (Δεν συμπεριλαμβάνονται οι ανελκυστήρες – χρειάζονται άδεια).
Για τον εξωτερικό χώρο
- Οι εργασίες που γίνονται χωρίς την χρήση σκαλωσιάς, όπως η αλλαγή στα κάγκελα ή η επισκευή της στέγης.
- Η συντήρηση ή επισκευή των αγωγών, όχι όμως η αντικατάστασή τους.
- Η τοποθέτηση ηλιακού, είτε ηλεκτρικού θερμοσίφωνα και κλιματιστικού.
- Η θερμομόνωση εξωτερικά, εφόσον δεν επηρεάζει την όψη του κτιρίου και εφόσον δεν χρησιμοποιείται σκαλωσιά.
- Η τοποθέτηση σιντριβανιού, διακοσμητικών ή επίπλων κήπου, εφόσον δεν ξεπερνούν τα 3 τ.μ. στο οικόπεδό σας.
- Η κατασκευή σκιάστρων ή πέργκολας, με επιφάνεια έως και 50 τ.μ.
- Η τοποθέτηση δαπέδου στον ακάλυπτο χώρο, εφόσον δεν ξεπερνάει το 1/3 του ακάλυπτου.
- Η τοποθέτηση γλαστρών και παρτεριών .
- Η τοποθέτηση μετρητών για το ηλεκτρικό ρεύμα, εφόσον είναι στα όρια του οικοπέδου.
Δικαιολογητικά για την αίτηση άδειας
Σε περίπτωση που χρειάζεται να βγάλετε άδεια, θα πρέπει να έχετε τα παρακάτω δικαιολογητικά κατά την διαδικασία της αίτησης.
- Μια αίτηση από τον ιδιοκτήτη.
- Τεχνική έκθεση από μηχανικό, η οποία περιλαμβάνει και τον προϋπολογισμό.
- Δύο Φωτογραφίες του ακινήτου εξωτερικά.
- Έγκριση από αρμόδιες υπηρεσίες, όπως το δασαρχείο, το συμβούλιο αρχιτεκτονικής, ή άλλο αρμόδιο φορέα.
- Βεβαίωση κτηματολογίου ή άλλο επίσημο έγγραφο που να την αντικαθιστά.
- Αντίγραφο από την οικοδομική άδεια του κτιρίου.
- Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών, σε περίπτωση που υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι στο ακίνητο.
