Η άδεια για ανακαίνιση σπιτιού είναι πολλές φορές απαραίτητη για εργασίες που θέλετε να πραγματοποιήσετε για να αλλάξετε τον χώρο σας. Η άδεια χωρίζεται σε δύο μεγάλες κατηγορίες, την άδεια μερικής, και την άδεια πλήρους κλίμακας. Στο πρώτο είδος πραγματοποιούνται μεγάλου είδους αλλαγές, όπως για παράδειγμα προσθήκη χώρων, ενώ στο δεύτερο εργασίες που απαιτούν την χρήση σκαλωσιάς, όπως η ανακατασκευή της στέγης. Φυσικά, υπάρχουν και εργασίες που δεν απαιτούν την άδεια οικοδομικής κλίμακας, όπως για παράδειγμα οι ελαιοχρωματισμοί.
Παρακάτω ακολουθούν τα είδη των αδειών, καθώς και σε ποιες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η προσκόμιση μιας άδειας από την πολεοδομία, για την ανακαίνιση του σπιτιού σας.
Τι είναι η άδεια για ανακαίνιση σπιτιού;
Σύμφωνα με το νομικό πλαίσιο, για την κατασκευή ή την αναδιαμόρφωση ενός χώρου είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας από την πολεοδομία. Όμως, η διαδικασία αυτή δεν είναι απαραίτητη για όλες τις εργασίες. Πιο αναλυτικά, είναι απαραίτητη για όλες τις εργασίες που απαιτούν χρήση σκαλωσιάς, ή για μεγάλες εργασίες, όπως το γκρέμισμα κάποιου τοίχου.
Είδη οικοδομικών αδειών
Ανάλογα με το είδος των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν, είναι απαραίτητο και το είδος της άδειας. Πιο συγκεκριμένα, για κάθε περίπτωση ισχύουν τα εξής:
Οικοδομική άδεια
Η οικοδομική άδεια είναι απαραίτητη για την περίπτωση της ανέγερσης μιας νέας οικοδομής, ή προσθήκης νέων στοιχείων στην προϋπάρχουσα, όπως για παράδειγμα την κατασκευή μιας περίφραξης, την κατασκευή βόθρων ή κάποιας υπόγειας δεξαμενής νερού. Επιπλέον, η άδεια αυτή είναι απαραίτητη για την περίπτωση αλλαγής χρήσης του χώρου, όπως την μετατροπή ενός επαγγελματικού χώρου σε οικιακό.
Η έκδοση της άδειας αυτής είναι απαραίτητη για την εξασφάλιση της ασφάλειας του χώρου, αλλά και την ηλεκτροδότηση του. Πιο αναλυτικά, η άδεια αυτή είναι απαραίτητη για τις εξής περιπτώσεις:
- Ανέγερση κτιρίου ή προσθήκη οικήματος
- Κατεδάφιση οικήματος
- Διαμόρφωση του εδάφους και εκσκαφές οι οποίες ξεπερνούν τα συν/πλην 0,80 μέτρα
- Δημιουργία πισίνας
- Αλλαγή χρήσης του χώρου
- Κατασκευή περιφράξεων και τοίχων αντιστήριξης
- Κατασκευή υπόγειας δεξαμενής νερού
Άδεια μικρής κλίμακας
Η άδεια μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη για τις περιπτώσεις που οι εργασίες της ανακαίνισης είναι πιο απλές σε σχέση με τις παραπάνω. Συνήθως, για τις εργασίες αυτές απαιτείται η χρήση σκαλωσιάς. Όμως, αν το κόστος όλων των εργασιών ξεπεράσει τις 25.000 ευρώ, θα πρέπει να χορηγηθεί οικοδομική άδεια. Οι εργασίες που περιλαμβάνει η άδεια μικρής κλίμακας είναι:
- Εργασίες που απαιτούν τη χρήση σκαλωσιάς
- Κατασκευή πέργκολας και σκιάστρων
- Δημιουργία αγωγών αερισμού
- Τοποθέτηση ανελκυστήρα
- Γκρέμισμα εσωτερικών τοιχωμάτων
- Κατασκευή φούρνων προορισμένων για επαγγελματική χρήση
- Επιδιόρθωση ή ανακατασκευή της στέγης
- Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης
- Δημιουργία καινούργιων ανοιγμάτων, όπως για παράδειγμα παραθύρων
- Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης
- Κατασκευή τζακιού
- Κατασκευή εγκατάστασης φυσικού αερίου
Σε ποιες περιπτώσεις δεν απαιτείται οικοδομική άδεια;
Υπάρχουν μερικές περιπτώσεις, κατά τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Σε αυτές τις εργασίες, μπορείτε να ξεκινήσετε την ανακαίνιση κανονικά. Ποιες είναι όμως; Η απάντηση βρίσκεται στα εξής:
- Τοποθέτηση ταπετσαρίας
- Ελαιοχρωματισμοί εσωτερικών χώρων
- Μικροεπισκευές, όπως τοποθέτηση νέας πόρτας ή παραθύρου
- Αντικατάσταση κουφωμάτων
- Αλλαγές στο δάπεδο, όπως αλλαγή πλακιδίων
- Εσωτερικές αλλαγές σπιτιού, όπως τοποθέτηση εντοιχισμένης κουζίνας
- Κατασκευές για την διευκόλυνση των ΑΜΕΑ, όπως τοποθέτηση ράμπας, εκτός από την τοποθέτηση ανελκυστήρα
- Αλλαγή στα κάγκελα
- Συντήρηση ή επισκευή αγωγών
- Τοποθέτηση ηλιακού, είτε ηλεκτρικού θερμοσίφωνα και κλιματιστικού
- Τοποθέτηση σιντριβανιού, διακοσμητικών ή επίπλων κήπου, εφόσον δεν ξεπερνούν τα 3 τ.μ. στο οικόπεδό σας
- Κατασκευή σκιάστου ή πέργκολας, με επιφάνεια έως και 50 τ.μ.
- Τοποθέτηση δαπέδου στον ακάλυπτο χώρο, εφόσον δεν ξεπερνά το 1/3 του ακάλυπτου
- Τοποθέτηση μετρητών για το ηλεκτρικό ρεύμα, εφόσον είναι στα όρια του οικοπέδου
Δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση άδειας
Σε περίπτωση που χρειάζεται να βγάλετε άδεια, θα πρέπει να έχετε μια σειρά δικαιολογητικών, ανάλογα με το είδος της άδειας που είναι απαραίτητο. Πιο αναλυτικά ισχύει:
Δικαιολογητικά για οικοδομική άδεια
Για μια οικοδομική άδεια, είναι απαραίτητα τα εξής δικαιολογητικά:
- Αίτηση του ιδιοκτήτη για την χορήγηση της άδειας.
- Εγκρίσεις διαφόρων υπηρεσιών αν είναι απαραίτητο, όπως δασαρχείο
- Τίτλος ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας
- Αποδεικτικό νομιμότητας στην περίπτωση προϋπάρχοντος κτιρίου.
- Αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία περιλαμβάνει μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, αλλά και μελέτη προσβασιμότητας από άτομα με αναπηρίες.
- Μελέτη ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου
- Μελέτη προγραμματισμού των εργασιών
- Μελέτη υδραυλικής εγκατάστασης και αποχέτευσης
- Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας.
- Σχέδιο ασφάλειας και υγείας του έργου
- Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων και μπάζων
- Δήλωση των χώρων στάθμευσης μέσω συμβολαιογραφικής διαδικασίας.
- Αποδεικτικά εξόφλησης των εισφορών προς το κράτος και το δήμο.
- Απόδειξη παροχής υπηρεσιών για τις μελέτες των μηχανικών
- Τοπογραφική μελέτη
- Διάγραμμα κάλυψης
- Κατόψεις όλου του κτιρίου
Δικαιολογητικά για άδεια μικρής κλίμακας
Για μια άδεια μικρής κλίμακας απαιτούνται τα εξής δικαιολογητικά:
- Αίτηση του ιδιοκτήτη
- Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών σε περίπτωση που είναι απαραίτητο
- Έκθεση μηχανικού, στην οποία περιλαμβάνεται και ο προϋπολογισμός του έργου
- Τίτλος ιδιοκτησίας και βεβαίωση από το κτηματολόγιο
- Φωτογραφίες ακινήτου
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας του ακινήτου
- Δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών σε περίπτωση που οι εργασίες πραγματοποιηθούν σε κοινόχρηστο χώρο
Πόσο κοστίζει η έκδοση οικοδομικής άδειας;
Το κόστος για την έκδοση οικοδομικής άδειας δεν είναι συγκεκριμένο. Γενικότερα, η τελική της τιμή εξαρτάται από το είδος της ανακαίνισης σπιτιού, και διαμορφώνεται από το κράτος. Το κόστος οικοδομικής άδειας για το 2024 ανέρχεται σε 80-150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την άδεια να ισχύει για 4 χρόνια.
Η άδεια για ανακαίνιση σπιτιού είναι αρκετά σημαντική για την εξασφάλιση όλων των νόμιμων και σωστών διαδικασιών. Υπάρχουν δύο τύποι άδειας ανακαίνισης, η οικοδομική άδεια, και η άδεια μικρής κλίμακας. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητη για όλες τις περιπτώσεις η έκδοση άδειας.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας βοηθήσουμε στην έκδοση όλων των δικαιολογητικών και των μελετών που απαιτούνται για τη δική σας περίπτωση.