Η ανακαίνιση σπιτιού είναι κάτι που πλέον αποτελεί καθημερινό φαινόμενο σε πολλές περιοχές της χώρας μας και ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, όπως είναι η Αθήνα. Οι λόγοι για τους οποίους μπορεί κανείς να αποφασίσει να κάνει μία ανακαίνιση είναι πολλοί αλλά σε γενικές γραμμές, συνδέονται άμεσα με την αγορά ακινήτων. Οι ανακαινίσεις είναι ένα πολύ καλός τρόπος για να ανανεώσει το σπίτι του και αυτό μπορεί να γίνει είτε για προσωπικούς, είτε για οικονομικούς λόγους.
Δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες σπιτιών που αποφασίζουν ότι ήρθε η ώρα να αλλάξουν το σπίτι τους απλά και μόνο επειδή έχουν «κουραστεί» να ζουν σε αυτόν τον χώρο τόσα χρόνια και απλά θέλουν μία αλλαγή στη ζωή τους. Επιπλέον, τα πιο παλιά σπίτια είναι κατασκευασμένα με βάση τις συνήθειες άλλων εποχών και είναι πολύ πιθανόν να μην ταιριάζουν με τις σημερινές απαιτήσεις που έχει ένας σύγχρονος άνθρωπος από το σπίτι του. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το μπάνιο που αποτελεί και την «αχίλλειο πτέρνα» πολλών παλιότερων σπιτιών. Με μία ανακαίνιση λοιπόν μπορεί να έρθει το σπίτι στον 21ο αιώνα και να γίνει η ζωή μέσα σε αυτό ακόμη καλύτερη και πιο άνετη.
Πλέον όμως, ειδικά στις περιοχές που προσελκύουν πολλούς επισκέπτες, έχει αυξηθεί θεαματικά ο αριθμός των ανθρώπων που ανακαινίζουν τα σπίτια τους όχι για να ζήσουν αυτοί, αλλά για να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν. Μία ανακαίνιση ανεβάζει σημαντικά την αξία του σπιτιού – ιδιαίτερα αν αυτό είναι πολύ παλιό – και φυσικά το κάνει πολύ πιο επιθυμητό, είτε μιλάμε για πώληση είτε για ενοικίαση. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλές ανακαινίσεις γίνονται και με σκοπό να μετατραπεί ένα σπίτι σε κατάλυμα για ενοικίαση σε κάποια πλατφόρμα όπως η διαβόητη πλέον AirBnB. Οι παραπάνω ανακαινίσεις έχουν καθαρά οικονομικά κίνητρα και φυσικά γίνονται για να μεγαλώσουν όσο το δυνατόν περισσότερο το κέρδος του ιδιοκτήτη κατά τη πώληση ή ενοικίαση.
Για όποιον λόγο και να γίνεται μία ανακαίνιση ένα είναι σίγουρο: δεν είναι μία απλή υπόθεση, αλλά σε καμία περίπτωση δεν είναι και κάτι το τραγικό. Σε κάθε περίπτωση, όποιος σκέφτεται να κάνει μία ανακαίνιση είναι καλό να ξέρει και τι σε γενικές γραμμές τη τον περιμένει, δηλαδή πως ακριβώς θα έχει η όλη διαδικασία για να κάνει και αυτός σωστά τον προγραμματισμό του αλλά και για να καταλάβει γιατί η όλη διαδικασία χρειάζεται και κάποιο χρόνο για να γίνει. Ας δούμε λοιπόν αναλυτικά τα βήματα μίας ανακαίνισης σπιτιού, ξεκινώντας στην ουσία από το μηδέν.
Επίσκεψη και αποτύπωση του χώρου
Εννοείται ότι η κάθε ανακαίνιση είναι εντελώς μοναδική υπόθεση παρά το γεγονός ότι μπορεί να μοιάζει με μία άλλη. Με άλλα λόγια, ακόμη και δύο διαμερίσματα στην ίδια πολυκατοικία που να είναι σχεδόν ίδια και σε γενικές γραμμές θέλουν τα ίδια πράγματα από μία ανακαίνιση, μπορεί να ακούσουν αρκετά διαφορετικές τιμές ακόμη και από το ίδιο γραφείο. Αυτό γίνεται γιατί παίζουν σημαντικό ρόλο αρκετοί παράγοντες στη διαμόρφωση της τιμής, όπως για παράδειγμα το γούστο του ιδιοκτήτη και η ακριβής κατάσταση του χώρου. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν, πριν κάνει οποιοδήποτε βήμα μία εταιρία ανακαινίσεων, θα πρέπει να κάνει μία επίσκεψη στον χώρο του ενδιαφερόμενου.
Κατά τη διάρκεια αυτής της επίσκεψης ο ειδικός της εταιρίας – κατά πάσα πιθανότητα κάποιος τεχνικός ή πολιτικός μηχανικός – θα αναλάβει να δει τον χώρο από κοντά και φυσικά θα μιλήσει με τους ιδιοκτήτες για να καταλάβει τι θα ήθελαν να κάνουν, το εύρος δηλαδή της ανακαίνισης αλλά και τον λόγο της ανακαίνισης. Άλλες εργασίες θα πρέπει να γίνουν αν ο χώρος προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, αγορά ή μίσθωση και άλλες αν πρόκειται να διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης αυτής λοιπόν, θα γίνουν και προτάσεις από τη μεριά του τεχνικού, ο οποίος βλέποντας τον χώρο θα προτείνει και κάποιες εργασίες που πρέπει να γίνουν και θα ξεκαθαρίσει σε γενικές γραμμές τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει.
Εδώ να σημειώσουμε ότι κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης είναι πολύ πιθανό να γίνει και κάποια κάτοψη του χώρου και να βγάλει ο τεχνικός κάποιες φωτογραφίες. Το υλικό αυτό θα αποτελέσει πολύτιμο βοήθημα και τη βάση για τη φάση της μελέτης, η οποία και θα ακολουθήσει. Εννοείται ότι σε αυτή τη φάση είναι απαραίτητη η καλή συνεργασία κι επικοινωνία με τον μηχανικό για να πάνε όλα κατ’ ευχήν και ν έχουμε ένα σχέδιο που να ταιριάζει όσο το δυνατόν περισσότερο στις ανάγκες του χώρου και τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη.
Μελέτη
Αφού λοιπόν ο ειδικός μηχανικός καταγράψει τις ανάγκες και τις επιθυμίες των ιδιοκτητών και αποτυπώσει τον χώρο, μπορεί κι επίσημα να ξεκινά να δημιουργεί την πρόταση του. Στη φάση αυτή θα δουλέψει μαζί με άλλους συνεργάτες του και με τα μέλη των τεχνικών συνεργείων για να δημιουργήσουν μία λύση που όχι μόνο θα είναι πραγματοποιήσιμη, αλλά θα καλύπτει και όλα όσα ζήτησε ο πελάτης. Εννοείται ότι στη φάση της μελέτης λαμβάνονται και υπόψη οι διάφοροι περιορισμοί, όπως οι φέροντες βάρος τοίχοι και κολώνες και όλες οι εργασίες που μπορούν να γίνουν. Ειδικά στις πιο παλιές κατασκευές ένα μεγάλο μέρος της ανακαίνισης είναι «αόρατο» αφού πρόκειται για αντικαταστάσεις σωληνώσεων κλπ.
Αφού λοιπόν οι τεχνικοί καταστρώσουν το σχέδιο, στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθεί ένα ειδικό πρόγραμμα υπολογιστή για να γίνει μία τρισδιάστατη και φωτορεαλιστική απεικόνιση του, έτσι ώστε ο πελάτης να μπορεί να δει πως ακριβώς θα είναι ο χώρος του μετά την ανακαίνιση. Σε αυτή τη φάση και αφού ο ειδικός μηχανικός έχει εξηγήσει στου πελάτες τους διάφορους περιορισμούς, είναι δυνατόν να γίνουν και κάποιες αλλαγές σε αυτή τη μελέτη για να έρθει πιο κοντά στα γούστα τους. Το σχέδιο που θα προκύψει από τη μελέτη θα είναι στην ουσία ένας σκελετός, πάνω στον οποίο θα χτιστεί το τελικό αποτέλεσμα, οι λεπτομέρειες του οποίου θα καθοριστούν στην επόμενη φάση.
Επιλογή υλικών (πλακάκια , κουφώματα, έπιπλα κλπ)
Αφού λοιπόν οι τεχνικοί καταστρώσουν το σχέδιο με τη μελέτη τους, έρχεται η ώρα για τον πελάτη να βάλει τη δική του πινελιά και να κάνει το τελικό αποτέλεσμα όσο το δυνατόν περισσότερο «δικό του». Σε αυτή τη φάση λοιπόν ο πελάτης θα κληθεί να επιλέξει τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν στην ανακαίνιση τα οποία και φυσικά εξαρτώνται από τις εργασίες που θα γίνουν. Τα πιο συχνά υλικά που θα κληθεί να επιλέξει ο πελάτης είναι πλακίδια και χρώματα (είτε για το μπάνιο, είτε για τη κουζίνα, είδη υγιεινής κι έπιπλα μπάνιου και κουφώματα, ειδικά αν το σπίτι είναι παλιό και χρειάζεται ενεργειακή αναβάθμιση.
Συνήθως οι εταιρίες που αναλαμβάνουν τις ανακαινίσεις όπως η Chroma Decor έχουν άμεση πρόσβαση σε μεγάλη ποικιλία υλικών, οπότε ο πελάτης δεν θα έχει πρόβλημα με την επιλογή του και είναι σίγουρο ότι θα βρει κάτι που να του ταιριάζει. Πολλές εταιρίες δίνουν και τη δυνατότητα στον πελάτη να δει πως θα είναι τα υλικά που επέλεξε στην 3D απεικόνιση του τελικού προϊόντος του project. Εννοείται πως για να γίνει κάτι τέτοιο θα πρέπει τα υλικά που θα επιλέξει ο πελάτης να είναι από την εταιρία ανακαινίσεων. Εννοείται ότι συνήθως ο πελάτης μπορεί να επιλέξει και υλικά από άλλες επιχειρήσεις, αλλά αυτά είναι σχεδόν σίγουρο ότι θα είναι αρκετά ακριβότερα από τα αντίστοιχα στην επιχείρηση ανακαινίσεων. Επίσης, είναι φυσικό τα υλικά να έχουν και ποιότητες, πράγμα το οποίο αντικατοπτρίζεται και στο κόστος του, κάτι που είναι απαραίτητο να το ξέρουμε πριν περάσουμε στο επόμενο βήμα.
Σύνταξη συμφωνητικού / συγγραφή υποχρεώσεων και χρονοδιάγραμμα
Λένε ότι οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους και αυτό φυσικά ισχύει και για τις ανακαινίσεις. Δεδομένου ότι το κόστος μίας ανακαίνισης δεν είναι αμελητέο – ειδικά στις μέρες μας – είναι καλό ο πελάτης να είναι όσο το δυνατόν πιο εξασφαλισμένος απέναντι στην εταιρία που θα αναλάβει να του ανακαινίσει το σπίτι. Γι’ αυτό τον λόγο λοιπόν, είναι στάνταρ πρακτική να υπογράφεται ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ανάμεσα στην εταιρία και τον πελάτη.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Αν η εταιρία δεν θέλει να υπογράψει κάποιο συμφωνητικό, μάλλον δεν είναι άξια εμπιστοσύνης και καλά θα κάνει να την αποφύγει ο πελάτης.
ΠΑΝΤΑ να ζητάτε συμφωνητικό.
Κοστολόγηση
Τώρα που τόσο η εταιρία ανακαινίσεων όσο και οι πελάτες ξέρουν ακριβώς τι θα γίνει στον χώρο, είναι η ώρα να καθοριστεί και το τελικό κόστος. Όπως είπαμε και πριν, το τελικό κόστος κάθε ανακαίνισης είναι μοναδικό κι εξαρτάται από αρκετούς παράγοντες με σημαντικότερο να είναι φυσικά το εύρος της ανακαίνισης και τις εργασίες που θα πρέπει να γίνουν. Εννοείται ότι όσο περισσότερα συνεργεία (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, κουφωματάδες κλπ) εμπλακούν στη διαδικασία, τόσο μεγαλύτερο θα είναι και το κόστος του project. Επιπλέον, όπως είπαμε και παραπάνω, τα υλικά έχουν και ποιότητες, οπότε όσο πιο καλής ποιότητας και όσο πιο «ειδικά» είναι, τόσο μεγαλύτερο θα είναι και το κόστους τους.
Σε αυτή τη φάση λοιπόν ο πελάτης θα πάρει στα χέρια του ένα λεπτομερές και πλήρες κοστολόγιο το οποίο και μπορεί να προσαρμόσει κάπως αν αυτό είναι δυνατόν, θα μπορούσε δηλαδή να επιλέξει κάποια φθηνότερα είδη υγιεινής ή πλακίδια για να μειώσει το συνολικό κόστος. Ανάλογα με την εταιρία, μπορεί να υπάρξει και κάποιας μορφής διακανονισμός, δηλαδή να συμφωνηθούν προκαταβολή μέρους του ποσού και δόσεις για το υπόλοιπο. Το κοστολόγιο είναι απαραίτητο συνήθως και για να υπαχθεί ο πελάτης σε κάποιο πρόγραμμα χρηματοδότησης ανακαινίσεων, όπως για παράδειγμα το εξοικονομώ κατ’ οίκον, τα οποία «τρέχουν» πολύ συχνά από τα αρμόδια Υπουργεία σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Ένωση και τα ΕΣΠΑ. Αφού λοιπόν συμφωνηθεί το κόστος και ο χρόνος πληρωμής, σειρά έχει να γίνει «επίσημη» και η συμφωνία.
Στο συμφωνητικό αυτό θα καταγράφονται με λεπτομέρεια οι υποχρεώσεις της εταιρίας απέναντι στον πελάτη, με άλλα λόγια, θα γίνει μια λεπτομερής λίστα των εργασιών που θα γίνουν. Όποια εργασία αναγράφεται στο συμφωνητικό ΠΡΕΠΕΙ να γίνει όπως ακριβώς αναγράφεται, εκτός και αν συμφωνηθεί από κοινού με τον ιδιοκτήτη η ακύρωση ή κάποια μεταβολή της. Το δεύτερος μέρος του συμφωνητικού που έχει μεγάλη σημασία είναι το χρονοδιάγραμμα και κυρίως ο χρόνος ολοκλήρωσης του συνόλου του έργου. Δεδομένου ότι οι διάφοροι μάστορες δεν φημίζονται για την συνέπεια τους όσον αφορά τον χρόνο παράδοσης των project τους, εννοείται ότι το συγκεκριμένο σημείο είναι όχι μόνο απαραίτητο αλλά και πάρα πολύ σημαντικό.
Το συμφωνητικό υπογράφεται τόσο από την εταιρία όσο και από τον πελάτη, οπότε εννοείται ότι θα υπάρχει κι ένα χρονοδιάγραμμα των πληρωμών και του ύψους τους, το οποίο και θα πρέπει να τηρηθεί. Με την υπογραφή του συμφωνητικού πλέον έχει τελειώσει το «θεωρητικό» μέρος του project και μπορεί να ξεκινήσει το «πρακτικό», αφού πρώτα όμως τελειώσουμε και με την γραφειοκρατία.
Έκδοση των κατάλληλων αδειών
Η γραφειοκρατία έχει πλοκάμια παντού και είναι δύσκολο να της γλυτώσει κανείς. Παρά το γεγονός ότι μία ανακαίνιση είναι κάτι που αφορά το σπίτι που ανακαινίζεται και μόνο αυτό, για να ξεκινήσει μία ανακαίνιση πρέπει να πρώτα να βγει και η απαραίτητη «χαρτούρα». Ανάλογα με το εύρος της ανακαίνισης μπορεί να χρειαστούν διάφορες άδειες όπως η άδεια κατασκευής και τοποθέτησης σκαλωσιάς, η τοποθέτηση κάδου περισυλλογής μπάζων και αρκετές άλλες. Οι εταιρίες ανακαινίσεων γνωρίζουν ακριβώς τις άδειες και όλα τα άλλα χαρτιά που χρειάζονται και η έκδοση τους είναι συνήθως μέρος των καθηκόντων τους. Ο πελάτης μπορεί να κάνει μία εξουσιοδότηση στην εταιρία για να γίνει η όλη διαδικασία με όσο το δυνατόν μικρότερη ανάμειξη από αυτόν.
Η διάρκεια της διαδικασίας αδειοδότησης φυσικά κυμαίνεται ανάλογα με το είδος των εργασιών που θα γίνει, οπότε είναι δύσκολο να δώσει κανείς εκ των προτέρων ένα συγκεκριμένο εύρος χρόνου. Σε κάθε περίπτωση, μία καλή εταιρία ανακαίνισης ξέρει τι κάνει κι έχει και ανάλογες επαφές στις αρμόδιες υπηρεσίες προκειμένου να τελειώσει αυτή η διαδικασία όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και να ξεκινήσουν οι εργασίες της ανακαίνισης.
Έναρξη εργασιών
Αφού λοιπόν έχουν τελειώσει όλα τα στάδια του σχεδιασμού και της προετοιμασίας, έρχεται και η ώρα να ξεκινήσουν οι εργασίες. Την ημέρα που θα ξεκινήσουν οι εργασίες καλό είναι ο πελάτης να είναι σπίτι για να παραδώσει τα κλειδιά στα συνεργεία. Ανάλογα με τις εργασίες που θα γίνουν μπορεί και να του ζητηθεί να φύγει από το σπίτι. Αν οι εργασίες γίνουν όλες μαζί, μπορεί να χρειαστεί ο πελάτης να διανυκτερεύσει αλλού για μερικές μέρες. Όπως και να έχει, οι εργασίες θα ξεκινήσουν και πλέον ξεκινά και ο χρόνος της ανακαίνισης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχουν κάποιες κινήσεις που πρέπει να γίνουν από τον πελάτη πριν να ξεκινήσει η ανακαίνιση. Είναι καλό να ενημερώσει τους ενοίκους της οικοδομής ή τους γείτονες – είτε με κάποιο σημείωμα είτε και διά ζώσης – ότι θα γίνουν εργασίες στο σπίτι και να ζητήσει τη κατανόηση τους για τον θόρυβο και τη όποια ταλαιπωρία. Εννοείται ότι τα συνεργεία δεν θα δουλεύουν σε ώρες κοινής ησυχίας, αλλά η φασαρία είναι φασαρία, άσχετα με την ώρα της ημέρας. Αν στην πολυκατοικία υπάρχουν παιδιά που δίνουν Πανελλαδικές, είναι καλό να ξεκινήσει η ανακαίνιση μετά το πέρας των εξετάσεων.
Τέλος, αν γίνουν και κάποιες εργασίες εκτός του χώρου του σπιτιού, καλό θα ήταν ο ιδιοκτήτης να τοποθετήσει πινακίδες ή κορδέλες με τις οποίες θα προειδοποιεί τους οδηγούς να μη σταθμεύουν για να μην προκληθούν ζημιές στα αυτοκίνητα τους λόγω πτώσης αντικειμένων αλλά και τους πεζούς να μη στέκονται εκεί για τον ίδιο λόγο. Με αυτό τον τρόπο ο πελάτης θα είναι λίγο καλυμμένος αν όντως συμβεί κάτι. Γενικά, καλό είναι τόσο ο πελάτης όσο και το συνεργείο να λάβουν όλες τις προφυλάξεις και να επιδιώξουν την ανοχή και τη συνεργασία των γειτόνων πριν να ξεκινήσουν τις εργασίες.
Αποξηλώσεις και απομάκρυνση αδρανών υλικών
Συνήθως η πρώτη φάση των εργασιών είναι οι αποξηλώσεις και η απομάκρυνση των αδρανών υλικών. Αυτό σαν όρος ακούγεται πολύ «τεχνικό» αλλά στην πραγματικότητα είναι απλά τα «σκαψίματα» τα οποία και είναι απαραίτητα για εργασίες όπως οι αλλαγές στις σωληνώσεις και η απομάκρυνση του δαπέδου για να γίνει η αλλαγή του. Επίσης, σε αυτό το στάδιο θα ξηλωθούν και θα πεταχτούν και τα είδη υγιεινής κι έπιπλα μπάνιου και γενικά ό,τι πρόκειται να αντικατασταθεί. Αυτή η φάση λοιπόν μπορούμε να πούμε ότι αποτελεί τη «βρώμικη δουλειά» αλλά και την προετοιμασία των περαιτέρω εργασιών και είναι σημαντικό να τελειώσει γρήγορα.
Κατά αυτό το πρώτο στάδιο της ανακαίνισης θα υπάρχει έξω από το σπίτι ένας ειδικός κάδος συλλογής μπάζων και άλλων υλικών και ογκωδών αντικειμένων, ο οποίος αφού γεμίσει θα απομακρυνθεί από ειδικά συνεργεία. Λόγω της όχλησης που δημιουργείται στη γειτονιά είναι σημαντικό ο κάδος αυτός να μείνει στη θέση του όσο το δυνατόν λιγότερο, γι’ αυτό και σε αυτό το στάδιο οι εργασίες είναι πολύ γρήγορες κι εντατικές. Όπως και να έχει, αφού το σπίτι στην ουσία έχει προετοιμαστεί για τις αλλαγές του, μπορούν αυτές να ξεκινήσουν κι επίσημα και το σπίτι να πάρει την μορφή που θα έχει στο μέλλον.
Από εδώ και πέρα οι εργασίες ποικίλουν και εξαρτώνται πάντα από το εύρος της ανακαίνισης, αλλά σε γενικές γραμμές, η σειρά με την οποία γίνονται σε μία ΓΕΝΙΚΗ ανακαίνιση είναι αυτή που θα δείτε παραπάνω. Σε μία μερική, εννοείται θα γίνουν μόνο τα βήματα που προκύπτουν από το σχέδιο.
Διαμόρφωση χώρου σύμφωνα με την μελέτη
Αν έχει συμφωνηθεί να γίνει κάποια αλλαγή στη διαρρύθμιση του σπιτιού – για παράδειγμα το γκρέμισμα κάποιου τοίχου για να ενωθεί το σαλόνι με τη κουζίνα ή αλλαγή της διαρρύθμισης του μπάνιου – τώρα είναι η φάση που θα γίνουν οι όποιες αλλαγές. Δεδομένου ότι ο χώρος έχει προετοιμαστεί και όλα τα συνεργεία έχουν πλήρη πρόσβαση σε αυτόν, τώρα είναι που θα πρέπει να πάρει και ο χώρος την τελική του βασική μορφή ώστε να μπορέσουν να «χτίσουν» πάνω σε αυτή το κάθε ένα από τα υπόλοιπα συνεργεία ξεχωριστά. Σε αυτή τη φάση δεν γίνονται μόνο γκρεμίσματα, μπορούν φυσικά να γίνουν και κάποιες κατασκευές ανάλογα πάντα με τον σχεδιασμό.
Αφού λοιπόν το σπίτι ή κάποιοι χώροι του αποκτήσουν τη νέα μορφή τους, επόμενη δουλειά είναι να γίνουν και οι πιο «αόρατες» αλλαγές στο σπίτι.
Νέα υδραυλική εγκατάσταση
Μία από τις πιο συνηθισμένες εργασίες σε μια ανακαίνιση, είτε είναι γενική είτε μερική (και ειδικά αν εστιάζει σε μπάνιο ή κουζίνα) είναι η αλλαγή των σωληνώσεων και γενικά των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αυτό μπορεί να γίνει για δύο λόγους. Ο πρώτος είναι το γεγονός ότι στα παλιά σπίτια οι σωληνώσεις είναι παλιού τύπου με αποτέλεσμα να φθείρονται πολύ με το πέρασμα του χρόνου και στην ουσία να είναι «ωρολογιακές βόμβες» οι οποίες ανά πάσα στιγμή μπορούν να δημιουργήσουν μεγάλες ζημιές αν σπάσουν ή αν παρουσιάσουν διαρροές.
Ο δεύτερος λόγος είναι το γεγονός ότι συχνά σε μία ανακαίνιση γίνεται η αλλαγή της μπανιέρας με ντουζιέρα στο μπάνιο αλλά και γενικότερες αλλαγές στη διαρρύθμιση μπάνιου και κουζίνας οι οποίες και απαιτούν και κάποιες αλλαγές στα υδραυλικά. Για παράδειγμα, αν μετακινηθεί μία βρύση από τη θέση της εννοείται ότι θα πρέπει να γίνουν υδραυλικές εργασίες για να τοποθετηθεί στη νέα θέση.
Εδώ να ξεκαθαρίσουμε ότι δεν είναι ανάγκη να ισχύουν και οι δύο παραπάνω λόγοι για να γίνουν υδραυλικές εργασίες. Για παράδειγμα, σε ένα καινούργιο σπίτι μπορεί να γίνουν μόνο οι εργασίες που χρειάζονται για τη μεταφορά κάποιας βρύσης ή άλλου είδους που μπορεί να χρειάζεται υδραυλική εγκατάσταση. Σε ένα παλιό σπίτι όμως, συνήθως γίνεται και αλλαγή σωληνώσεων αλλά και άλλες υδραυλικές εργασίες αφού ιδιαίτερα η διαρρύθμιση του μπάνιου είναι πολύ απίθανο να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες προδιαγραφές ενός μπάνιου.
Σε κάθε περίπτωση, οι απαραίτητες εργασίες θα γίνουν από ειδικό συνεργείο με μεγάλη πείρα έτσι ώστε να διασφαλιστεί ένα άρτιο και απόλυτα ασφαλές αποτέλεσμα.
Σωληνώσεις θέρμανσης
Η θέρμανση είναι ένα θέμα που πλέον αφορά πολλά σπίτια και δεν είναι λίγα αυτά που επιλέγουν να απαλλαγούν από «παραδοσιακές» και ακριβές μεθόδους όπως το πετρέλαιο και να περάσουν σε καινούργιες που είναι και πιο φιλικές για το περιβάλλον αλλά και πιο οικονομικές. Η πιο δημοφιλής από αυτές τις μεθόδους είναι φυσικά το φυσικό αέριο. Αξίζει να σημειωθεί ότι με την αλλαγή συστήματος θέρμανσης ανεβαίνει και η ενεργειακή κλάση του σπιτιού και άρα και η αξία του γενικότερα.
Για να γίνει μία εγκατάσταση φυσικού αερίου, πέρα από την προϋπόθεση να υπάρχει δίκτυο στη περιοχή, χρειάζονται και κάποιες εργασίες στο εσωτερικό του σπιτιού και συγκεκριμένα η τοποθέτηση νέων σωμάτων αλλά και σωληνώσεων από τις οποίες περνάει και το ζεστό νερό που ζεσταίνει τα σώματα. Με άλλα λόγια, η τοποθέτηση συστήματος θέρμανσης αερίου είναι έτσι κι αλλιώς μία μικρή ανακαίνιση αφού απαιτεί αρκετές εργασίες, εννοείται λοιπόν ότι η καλύτερη στιγμή για να γίνει είναι στα πλαίσια μιας μεγαλύτερης ανακαίνισης, οπότε και τα συνεργεία θα έχουν και την απαραίτητη ελευθερία για να κάνουν κάποιες αλλαγές κι εργασίες που θα επιφέρουν ένα άρτιο αποτέλεσμα για το νέο σύστημα θέρμανσης τόσο λειτουργικά όσο κι αισθητικά.
Εννοείται ότι οι παραπάνω εργασίες γίνονται μόνο αν ο ιδιοκτήτης θέλει κι έχει τη δυνατότητα να κάνει κάποια αλλαγή στη μέθοδο θέρμανσης αφού όπως είπαμε και πριν, αυτή η δυνατότητα δεν υπάρχει παντού.
Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση
Δεδομένου ότι σε μία ανακαίνιση γίνονται σκαψίματα και άλλες «βαριές» εργασίες στο σπίτι, είναι μία καλή ευκαιρία να κάνει κανείς και νέες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει τόσο για παλιά όσο και για πιο καινούργια σπίτια αφού οι εργολάβοι ανέκαθεν ήταν πολύ συντηρητικοί όσον αφορά τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις με αποτέλεσμα ακόμη και καινούργια σπίτια να αντιμετωπίζουν προβλήματα. Ένα συχνό πρόβλημα για παράδειγμα είναι η έλλειψη πριζών σε συγκεκριμένα δωμάτια ή η τοποθέτηση τους σε θέσεις που δεν είναι βολικές – συνήθως στο μπάνιο και στη κουζίνα παρατηρείται αυτό – και η έλλειψη καλωδίωσης για συναγερμό.
Σε μία ανακαίνιση λοιπόν ο πελάτης, πάντα σε συννενόηση με την επιχείρηση ανακαινίσεων και το αρμόδιο συνεργείο, μπορεί να κάνει μία πολύ μεγάλη γκάμα αλλαγών όσον αγορά την ηλεκτρολογική εγκατάσταση του σπιτιού του. Μπορεί να προσθέσει ή / και να αλλάξει θέσεις σε πρίζες, να προσθέσει καλωδίωση για συναγερμό, δορυφορική τηλεόραση ή ακόμη και για ηχεία σε όλα τα δωμάτια, να τοποθετήσει καλωδίωση και πρίζες ενσύρματου internet σε δωμάτια που δεν έχουν και άλλα. Να αναφέρουμε πως συχνά γίνεται κι ενίσχυση των καλωδιώσεων της κουζίνας έτσι ώστε να μπορούν να αντέχουν χωρίς προβλήματα την ταυτόχρονη λειτουργία όσο το δυνατόν περισσότερων συσκευών στον εν λόγω χώρο.
Εννοείται πως κατά την αυτοψία του χώρου ο ειδικός της εταιρίας θα κάνει και αυτός προτάσεις για τη βελτίωση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης του σπιτιού.
Επιχρίσματα με σύγχρονα υλικά
Αφού ολοκληρωθούν οι όποιες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, στην ουσία έχουν τελειώσει και οι εργασίες για τις οποίες οι τοίχοι πρέπει να είναι σκαμμένοι, οπότε μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία με την οποία οι τοίχοι αυτοί θα ξαναγίνουν όπως ήταν και πριν και ακόμη καλύτεροι. Με τον όρο επίχρισμα, στην ουσία εννοούμε το σοβάντισμα το οποίο είναι μία πάρα πολύ σημαντική διαδικασία όχι μόνο για την εμφάνιση του τοίχου αλλά και για την ποιότητα ζωής μέσα στο σπίτι.
Το επίχρισμα παίζει πάρα πολύ σημαντικό ρόλο στη μόνωση ενός σπιτιού και άρα βοηθά στο να ζεσταίνεται τον χειμώνα και να μένει δροσερό το καλοκαίρι. Τα παλιού τύπου επιχρίσματα δεν ήταν και τόσο αποτελεσματικά όσον αφορά τη μόνωση αλλά πλέον η τεχνολογία έχει κάνει θαύματα και μας προσφέρει υλικά με πολύ μεγάλες μονωτικές δυνατότητες. Στα πλαίσια μίας ανακαίνισης λοιπόν, θα γίνουν κι επιχρίσματα με τελευταίας τεχνολογίας υλικά για ένα σπίτι που θα είναι όχι μόνο όμορφο, αλλά και πιο οικονομικό και πιο «πράσινο» αφού θα χρειάζεται λιγότερη ενέργεια για θέρμανση και ψύξη.
Γέμισμα δαπέδων με τσιμεντοκονίαμα
Λογικά μαζί με τα σκαψίματα στους τοίχους στα πλαίσια των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εργασιών θα έγιναν και κάποια σκαψίματα και στο πάτωμα, τώρα λοιπόν ήρθε η ώρα να κλείσουν και αυτά. Το τσιμεντοκονίαμα θα χρησιμοποιηθεί για να καλύψεις τις σωληνώσεις. Στη συνέχεια το κονίαμα θα γίνει ίσιο και θα προετοιμαστεί για να δεχτεί την επιφάνεια που θα μπει από πάνω η οποία μπορεί να είναι πλακάκια, ξύλο μάρμαρο κλπ. Με άλλα λόγια, στο πέρας αυτής της φάσης το πάτωμα θα είναι έτοιμο για να επιστρέψει στη κανονικότητα του, κάτι που όμως θα γίνει λίγο αργότερα.
Να σημειώσουμε ότι η παραπάνω εργασία μπορεί να γίνει και για να αλλαχθεί το πάτωμα, χωρίς να έχουν προηγηθεί ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εργασίες, ή ακόμη και για να διορθωθούν ατέλειες που μπορεί να παρατηρούνται στην κλίση και την γενικότερη μορφή του πατώματος.
Σπατουλαρισμα τοίχων και οροφών
Αφού λοιπόν το σπίτι θα έχει πάλι πάτωμα, μπορεί να ξεκινήσει και η διαδικασία τελειοποίησης των τοίχων και της οροφής για να γίνει και το τελικό βάψιμο. Σε αυτή τη φάση λοιπόν οι ελαιοχρωματιστές θα σπατουλάρουν τους τοίχους προετοιμάζοντας τους για το βάψιμο που θα γίνει σε λίγο.
Προμήθεια και τοποθέτηση πλακιδίων στα δάπεδα και στο λουτρό
Όπως είπαμε και πριν, η ανακαίνιση μας πλέον φθάνει στο τέλος αφού σιγά – σιγά τελειώνουν οι «βαριές» εργασίες. Μία από τις τελευταίες «βαριές» εργασίες είναι και η τοποθέτηση νέων πλακιδίων στα δάπεδα. Σε αυτή τη φάση λοιπόν, η εταιρία θα προμηθευτεί και θα φέρει στον χώρο του πελάτη τα πλακάκια που έχει επιλέξει. Στη συνέχεια τα αρμόδια συνεργεία θα αναλάβουν την τοποθέτηση τους, πάντα σύμφωνα με της τεχνοτροπία και τις προδιαγραφές που έχουν υποδείξει ο πελάτης και ο υπεύθυνος σχεδιασμού της ανακαίνισης. Ένα έμπειρο συνεργείο θα τελειώσει αρκετά γρήγορα αυτή την εργασία, ωστόσο το πόσο θα κρατήσει εξαρτάται και από το είδος των πλακιδίων και το μέγεθος των δαπέδων που πρέπει να καλυφθούν.
Μετά το πέρας των εργασιών ο πελάτης θα αποκτήσει και δία ζώσης μία καλή ιδέα σχετικά με την μελλοντική εικόνα του σπιτιού του.
Τοποθέτηση νέων κουφωμάτων
Όπως είπαμε και πριν η ανακαίνιση είναι μία πολύ καλή ευκαιρία να αναβαθμισθεί η ενεργειακή αξιολόγηση του σπιτιού, ρόλο κλειδί σε αυτό παίζουν τα κουφώματα και τα παράθυρα. Στα περισσότερα παλιά σπίτια όπου υπάρχουν ακόμη ξύλινα ή παλιού τύπου αλουμινένια κουφώματα, έχουμε και μεγάλες απώλειες ζέστης με αποτέλεσμα να αξιολογούνται χαμηλά όσον αφορά την ενεργειακή κλίμακα. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το σπίτι χάνει ζέστη τον χειμώνα και είναι πιο ζεστό τα καλοκαίρια. Επίσης, λόγω του χαμηλής κατάταξης ενεργειακού πιστοποιητικού – το οποίο υποδηλώνει αυξημένα ενεργειακά έξοδα – πέφτει η αξία του στην αγορά.
Στα πλαίσια μίας ανακαίνισης λοιπόν, ο πελάτης μπορεί να επιλέξει να τοποθετηθούν και καινούργια κουφώματα τα οποία θα βελτιώσουν σημαντικά τόσο την αισθητική εικόνα του σπιτιού όσο και τις ανάγκες του σε ενέργεια. Με άλλα λόγια, το σπίτι θα είναι και πιο όμορφο αλλά και πιο οικονομικό. Η τοποθέτηση κουφωμάτων είναι κι ένα από τα τελευταία στάδια μίας ανακαίνισης.
Τοποθέτηση επίπλων κουζίνας / ντουλάπες /πόρτες
Σκοπός μίας ανακαίνισης είναι να κάνει έναν παλιό χώρο να γίνει σαν καινούργιος και για να γίνει αυτό δεν αρκούν μόνο οι αλλαγές στη διαρρύθμιση και στις υποδομές του σπιτιού. Συχνά λοιπόν στα πλαίσια μιας ανακαίνισης γίνεται και μια γενικότερη ανανέωση του εξοπλισμού του σπιτιού, δηλαδή αλλάζονται οι πόρτες ενώ συχνά τοποθετούνται και καινούργια έπιπλα καθώς και ντουλάπες στις κρεβατοκάμαρες και ντουλάπια στην κουζίνα. Πριν το βάψιμο του σπιτιού λοιπόν, θα γίνει και η ανανέωση του με την τοποθέτηση των καινούργιων ειδών και το σπίτι θα αποκτήσει σχεδόν την τελική του μορφή.
Βάψιμο σπιτιού
Το βάψιμο είναι μια σχετικά απλή εργασία αλλά είναι μία από τις πιο βασικές αφού το χρώμα ενός χώρου είναι και αυτό που σε μεγάλο βαθμό καθορίζει την ατμόσφαιρα του και γενικά την αίσθηση του. Η ανακαίνιση είναι μια καλή ευκαιρία για να αλλάξει τελείως ο πελάτης τα χρώματα του σπιτιού του και ίσως ακόμη και για να δοκιμάσει και μερικές πιο ιδιαίτερες τεχνοτροπίες. Εννοείται ότι σε αυτή τη φάση μπορεί να τοποθετηθεί και ταπετσαρία αν κι εφόσον το επιθυμεί ο πελάτης. Το σπίτι μετά το βάψιμο είναι σχεδόν έτοιμο να παραδοθεί.
Τοποθέτηση πριζοδιακοπτων και ειδών υγιεινής, καλοριφέρ κλπ
Μετά και από το βάψιμο το σπίτι είναι σχεδόν έτοιμο για να παραδοθεί, το μόνο που μένει οι τελευταίες πινελιές. Πριν από την παράδοση του σπιτιού λοιπόν οι ηλεκτρολόγοι θα τοποθετήσουν διακόπτες και πρίζες όπως χρειάζεται, οι θέρμουδραυλικοί θα τοποθετήσουν τα νέα σώματα καλοριφέρ αν έγινε αλλαγή συστήματος θέρμανσης και οι υδραυλικού θα τοποθετήσουν τα νέα είδη υγιεινής στο μπάνιο, δίνοντας του έτσι και τη τελική του νέα μορφή. Αυτές είναι και οι πιο συνηθισμένες εργασίες «τελειώματος» μίας ανακαίνισης, εννοείται ότι αν υπάρχουν κι άλλες θα γίνουν και αυτές τώρα.
Καθαρισμός σπιτιού και παράδοση στον πελάτη
Αφού γίνουν και τα τελειώματα, έρχεται και η ώρα να παραδοθεί στον πελάτη το σπίτι. Εννοείται ότι πριν γίνει η παράδοση τα συνεργεία θα φροντίσουν ώστε οι τομείς ευθύνης τους να είναι σε άριστη κατάσταση, έτσι ώστε το σπίτι να είναι καθαρό κι έτοιμο να υποδεχτεί τους ιδιοκτήτες του. Κατά την παράδοση γίνεται και μία «ξενάγηση» στον χώρο από τον υπεύθυνο της ανακαίνισης προκειμένου να δει και ο πελάτης ιδίοις όμμασι τις εργασίες που έγιναν και να βεβαιωθεί ότι όλα έχουν γίνει όπως τα ζήτησε και δουλεύουν στην εντέλεια. Αφού τελειώσει αυτή η ξενάγηση μπορεί να γίνει και πληρωμή του συνεργείου αν αυτό προβλέπει η σύμβαση.
Εδώ λοιπόν η ανακαίνιση έλαβε τέλος και πλέον το συνεργείο θα παραδώσει τα κλειδιά στον νέο ιδιοκτήτη ο οποίος μπορεί άμεσα να ξεκινήσει να ζει στον ανανεωμένο του χώρο!
